一、项目内容

该项目占地1394亩，总建筑面积约736000㎡，拟建设物流服务中心、信息中心、货运交易中心、仓储交易中心、市场交易区、会展广告功能区等。

项目以疏港路为界划分东西两区，东区占地约为671亩，西区占地约为723亩。项目建设期限为3年，东区、西区分两期建设完成。

二、投资估算及资金来源

总投资约20亿元，其中土地成本约3亿元，建设费用约15亿元，其他配套设施2亿元。一期投资约11亿元，二期投资约9亿元。所需资金通过招商引资解决。

三、市场分析

现代物流作为一种先进的组织管理方式，已被广泛认可为企业发展的“第三利润源泉”。山海关地处东北与华北两大经济区域的连接点，背靠京津唐经济区，地理位置十分优越。目前立体交通网络已经形成，具备发展现代物流的良好条件。

本项目以山海关临港经济开发区桥梁钢构、高铁器材、船舶配套、食品精深加工的产业基础为支撑，以临港经济开发区及秦皇岛市经济技术开发区东区的工业原辅材料及产成品运量为基础，面向辐射东北、华北的公路物流集散，做大做强现代第三方物流产业，市场空间广阔。

四、建设条件

山海关临港物流园项目选址于山海关临港经济开发区内，北至京沈高速、南至102国道、东接辽宁东戴河新区，区位条件十分优越。水、电、讯、路、热、气等基础设施可以配套至项目选址红线。

五、经济效益分析

项目建成后可通过商铺出售、物流业务、承接各种展会等方式回收资金。预计年营业额可达40亿元，年利税5亿元，投资回收期5年。

六、项目单位概况

山海关临港经济开发区是2012年7月由省政府批准的省级经济开发区。开发区地处孟姜镇境内，总规划面积11.76平方公里。经过七年多的艰苦努力，开发区围绕高铁桥梁、铁路配件、食品加工、生物制药、核工业等优势产业，延伸产业链条，形成有显著竞争力的优势产业集群。

七、合作方式

独资。